АРХИВНЫЕ НОВОСТИ
Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края 350038, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1, тел.: (861) 254-29-56
ПАМЯТКА для застройщика, получившего разрешение на строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости Что ВАЖНО знать ЗАСТРОЙЩИКУ? Застройщик, отвечающий обязательным требованиям, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ, вправе продавать строящиеся жилые и нежилые помещения (гостиничные номера, апартаменты, машино-места, офисные помещения и т.п.), с привлечением денежных средств граждан до момента ввода объекта в эксплуатацию только: на основании договора участия в долевом строительстве (прошедшего государственную регистрацию);
жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных
участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или
государственной собственности, или созданы в рамках процедуры банкротства.
Вместе с тем, в отношении иных жилищно-строительных кооперативов, получивших разрешение на
строительство после 25 декабря 2018 г., установлен запрет на заключение договоров паенакопления и
привлечение денежных средств граждан.
Основные условия законного привлечения средств граждан
для строительства многоквартирных и (или) иных объектов недвижимости
Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно
иметь:
разрешение на строительство данного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости,
полученное в установленном порядке;
право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (право собственности, зарегистрированный
договор аренды или субаренды);
проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного
строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом
строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
Обращаем ваше внимание!
Привлечение застройщиком - гражданином, индивидуальным предпринимателем, иным юридическим
лицом денежных средств граждан до государственной регистрации договора участия в долевом
строительстве, либо по не регистрируемому договору, либо по иным формам договоров – договор займа,
предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом
строительстве, купли-продажи векселя, резервирования квартиры, инвестиционный договор и т.п., является
нарушением обязательных требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность по
статье 200.3 «Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства
Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости».
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств
граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края,
контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с
нормативно-правовой документацией, рекомендациями и иной полезной информацией.
Департамент по надзору в
строительной сфере
Краснодарского края
350038, г. Краснодар, ул. Короленко, 2/1,
ПАМЯТКА ДЛЯ ГРАЖДАН, ЖЕЛАЮЩИХ ПРИОБРЕСТИ ЖИЛЬЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Что ВАЖНО знать при приобретении жилья на этапе
строительства?
Необходимо быть внимательным,проверять самостоятельно информацию о новостройке и совершать юридически
значимые действия только после нахождения фактического подтверждения информации о новостройке, застройщике и об уполномоченном банке в официальных документах и в официальных информационных источниках (Единая информационная система жилищного строительства; Банк России)
1. Выбор застройщика Застройщиком может выступать только юридическое лицо, которое в обязательном порядке должно иметь:
разрешение на строительство данного многоквартирного жилого дома;
право пользования земельным участком на котором осуществляется строительство данного многоквартирного илого дома (право собственности, зарегистрированный договор аренды или субаренды);
проектную декларацию.
Данные документы подлежат размещению в Единой информационной системе жилищного строительства (далее - ЕИСЖС) по адресу: наш.дом.рф, а также проект договора участия в долевом строительстве и фотографии строящегося объекта (с ежемесячным обновлением).
2. Заключение договора участия в долевом строительстве Договор участия в долевом строительстве - единственный, предусмотренный законом, договорной способ привлечения денежных средств граждан для троительства жилья.
Только такой договор защищает от риска двойных продаж и гарантирует право требования от застройщика ередачи квартиры.
Четыре обязательных пункта договора участия в долевом строительстве: определение конкретного объекта долевого строительства, с указанием адреса и этажности дома, расположения и площади квартиры, в соответствии с проектной документацией;
срок передачи застройщиком объекта недвижимости дольщику;
сведения о цене договора, сроках и порядке ее уплаты.
положения о гарантийном сроке.
Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с даты его государственной регистрации.
ВНИМАНИЕ! Только после того, как договор будет зарегистрирован, застройщик вправе получить от Вас денежные редства исключительно в безналичном порядке на специальный расчетный счет, либо на счет эскроу, открытый в полномоченном банке.
Денежные средства участника долевого строительства, размещенные на счете эскроу в банке в пределах 10 млн. ублей подлежат обязательному страхованию в Агенстве по страхованию вкладов (на случай отзыва лицензии у анка, осуществляющего финансирование строительства объекта).
ВАЖНО! Если застройщик не выполнил своих обязательств перед дольщиком, то уполномоченный банк возвращает деньги дольщику со счета эскроу.
3. Уступка прав требования по
договору участия в долевом
строительстве
ПОМНИТЕ, прежде чем, заключить договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, удостоверьтесь в заключении (гос. регистрации) и оплате первичного договора участия в долевом строительстве.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Уступка участником долевого строительства права требования по договору допускается с момента государственной
регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Осторожно: серые схемы!
НЕ отдавайте деньги, если: застройщик - гражданин или индивидуальный предприниматель;
застройщик в нарушение законодательства о долевом строительстве вместо договора участия в долевом строительстве предлагает подписать иную форму договора (договор займа, предварительный договор купли-продажи квартиры, предварительный договор участия в долевом строительстве, купли-продажи векселя, бронирования квартиры, инвестиционный договор, договор о вступлении в какое-либо коммандитное товарищество, договор задатка с намерением в последующем заключить договор уступки и т.п.);
Обращаем ваше внимание так же на то, что посреднические услуги организаций в области риэлтерской деятельности по продаже квартир в строящихся частными застройщиками жилых домах на стадии строительства, приводят к нарушениям прав и законных интересов граждан, зачастую к прямому обману покупателя, при этом ответственности такие «добросовестные» риэлтеры не несут.
ВСЕГДА ПОМНИТЕ!!!
ТОЛЬКО ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ
В РАМКАХ ЗАКОНА ГАРАНТИРУЕТ
ВАМ ЗАЩИТУ ВАШИХ ПРАВ И
ИНТЕРЕСОВ.
Информируем, что деятельность застройщиков, связанная с привлечением денежных средств граждан на этапе строительства многоквартирных домов на территории Краснодарского края, контролируется Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края.
На официальном сайте Департамента www.dnss.krasnodar.ru Вы можете ознакомиться с нормативно-правовой документацией, рекомендациями для участников долевого строительства и иной полезной информацией.
Удостовериться, что строительство объекта, в котором Вы планируете приобретение жилья осуществляется в
рамках законодательства в области долевого строительства, можно по телефонам департамента: (861) 254-29-81,
254-29-84.